ABOUT
事業紹介
WAMは、不動産領域で本来は各専門家が分担する役割を一気通貫で担う、企業様向けの不動産総合プロデュース会社です。
バラバラになりがちな判断軸を一つの設計に統合し、不動産を用いて企業課題を解決することで、クライアント様の「誇れる資産」を創造します。
どう価値を出すのか
３つの役割「選ぶ・つくる・活かす」
・企業課題に寄り添った物件選定＝「選ぶ」
・クリエイティブ(企画／デザイン)＝「つくる」
・数字に基づく戦略設計＝「活かす」
を一本の線でつなぎ、3つの役割「選ぶ・つくる・活かす」を通じて、不動産戦略の支援をします。
INTEGRATION ROLES
3つの役割を統合
各専門家が分担する3つの役割を集約
01 選ぶ CHOOSE
- CRE(企業不動産)戦略支援事業
- 売買仲介事業
「企業課題を解決する物件選定」の意思決定をサポートする役割です。
企業様の現状分析から将来の出口戦略まで、不動産売買に関する前提と選択肢を一緒に整理し「いま、どう動くべきか」を一緒に決めていきます。
・不安定な売上基盤→賃料収入による安定売上
・事業承継や相続対策→株価圧縮による税務恩恵
・資金繰り改善→売却によるオフバランス
など、「企業様にとって持つべき物件かどうか」を一緒に見極めて、"選ぶ"サービスです。
財務・税務・法務に強い士業をはじめとしたパートナーとプロジェクトごとに最適なチームを組み、利益が最大化される提案をいたします。
02 つくる CREATE
- 不動産買取再生事業
- ディベロップメント事業
- 不動産プロデュース事業
「ポテンシャルはあるが今のままでは評価されにくい物件を、クリエイティブの力で仕立て直す」役割です。
ただ見た目を良くするのではなく、データや事業計画に裏付けられた企画・デザイン＝クリエイティブで、その物件の魅力を最大限に引き出し「選ばれ続ける物件」を、"つくる"サービスです。
当社が取得して再販売をする買取再生事業だけでなく、すでにお持ちの不動産について「どうすればもっと活かせるか」を一緒に考え形にしていく不動産プロデュース事業では、
・収益性が低い
・持ち主が複数いて話が進みにくい
・借り手と貸し手の関係がこじれている
・土地の形が悪くて活用しづらい
・建物が老朽化している
・デザインや見せ方が弱い
といった課題を整理し、「活かし方」を設計しなおすことで、その不動産が持つポテンシャルを引き出します。
03 活かす ENHANCE
- 不動産管理(プロパティマネジメント)
その物件が生み出す恩恵を最大限に活かす」役割です。
本業とのバランス・財務状況・将来像まで踏まえ、税務メリット・キャッシュフロー・出口戦略を一体で整理し、最適な戦略を設計することで、不動産を「企業価値の向上につながる資産」として、"活かす"サービスです。
不動産管理(プロパティマネジメント)事業では、創業30年以上の不動産管理会社を、M&AによりWAMグループの一員へ迎え入れております。
テナント様の入退去に伴うリーシングサポートや、賃貸借契約全般のマネジメント業務、自社グループで内製化した職人によるメンテナンス工事、現地対応など、物件の維持管理をオーナー様に代わって行います。
プロパティマネジメントやマスターリースを通じて、クライアント様の利益の最大化を図ります。
何を扱っているのか
当社が扱う不動産の種類
01
一棟の建物全体
住居・会社・店舗などのテナントが入り、賃料収入が見込める建物一棟。
- オフィスビル
- テナントビル
- 一棟マンション
など「企業様に保有メリットがある」一棟収益物件を扱います。
買取再生事業では、当社の企画により、用途・デザイン・テナント構成を見直し「もう一度選ばれる一棟」に再生します。
02
事業用の土地
マンション・ビル・店舗などを建てることを前提にした土地に加え、地代収入を得る目的の土地も対象です。
- クライアント様が望む物件の建築用地
- 土地だけを持ち、テナントに建物を建ててもらって地代収入を得る土地
- そのままでは使いにくいが、工夫次第で価値向上が見込める土地
など、「事業に使うことを前提とした土地」を扱います。
03
マンション
都市中心部の一等地に建つ、ハイグレードマンションのみに特化しています。
- 役員やオーナー親族の居住用
- ポートフォリオに組み入れる投資用
などのニーズへ、将来の売却も見据えた資産性・ステータス性を併せ持つ「持っていて誇れるマンション」をご提案します。
